Folha de negócios desta semana em Houston (8 de agosto de 2023)

Um empreendimento de distribuição especulativa de 156K SF no noroeste de Houston está agora totalmente alugado com a assinatura de um único inquilino.

O Grupo KHD, vendedor e fornecedor de móveis que iniciou seus negócios com a marca Vecelo, ocupará o Centro de Distribuição Raceway Northwest em 9707 Fairbanks North Houston Road. Stream anunciou a conclusão do armazém em março.

Jeremy Lumbreras e Boone Smith, da Stream Houston, identificaram e garantiram o inquilino para o empreendimento. Kyle Fletcher liderou o desenvolvimento e gerenciamento de construção da instalação.

O Centro de Distribuição Raceway Northwest foi construído de acordo com padrões modernos de desenvolvimento de distribuição, incluindo uma configuração de carregamento frontal com altura livre de 36 pés, 25 portas de altura de doca e 109 vagas de estacionamento para veículos e 22 trailers. O empreendimento foi entregue em condições de mudança, com espaço de escritório especulativo, um armazém interno em caixa branca, luzes de armazém LED e uma quadra de caminhões totalmente cercada e segura.

O Centro de Distribuição Raceway Northwest pertence e é supervisionado pela Stream Realty Partners.

PESSOAS

Lee & Associates – Houston contratou Richard Glass como diretor. Antes de ingressar na Lee & Associates, Glass foi um dos fundadores da CRC Real Estate, onde passou mais de 15 anos como produtor em desenvolvimento, vendas e arrendamento na área metropolitana de Houston.

Antes de trabalhar na CRC Real Estate, Glass trabalhou para o The National Realty Group Inc. por nove anos como agente de vendas e locação industrial no sudoeste de Houston.

LOCAÇÕES

A Partners Real Estate conseguiu um arrendamento industrial de 15K SF com a Ekkovision em 1519 Industrial Drive em Missouri City. Darren O'Conor, da Partners, representou o proprietário, Bison Warehouse LLC, na transação.

A Lime Rock Management, uma empresa de private equity com foco em energia, renovou seu aluguel no Heritage Plaza da Brookfield Properties. A Lime Rock Management aluga cerca de 57K SF na torre de escritórios em 1111 Bagby St., no centro de Houston.

A Lime Rock Management chama o Heritage Plaza de lar desde 2005.

A Lime Rock Management foi representada nas negociações de arrendamento por Kevin Kushner e William Padon da CBRE. A Brookfield Properties foi representada internamente por Tyler Merritt e William Holliday.

Em 2021, a Kirksey Architecture, com sede em Houston, entregou o redesenho do Heritage Plaza. O edifício de 52 andares compreende 1,1 milhão de pés quadrados de espaço para escritórios Classe AA e oferece acesso direto ao sistema de túneis do centro da cidade.

As melhorias incluíram um sky lobby reformado com um pátio externo; acabamentos interiores atualizados e atualizações de acessórios em todos os lobbies principais e no céu; um espaço de conferência em estilo de sala de reuniões; áreas de estar colaborativas no nível do sky lobby; e uma cozinha de catering.

VENDAS

Ashlar Development, uma incorporadora comunitária planejada com sede em Dallas, vendeu 40 acres em The Groves in Humble. Read King, uma imobiliária comercial com sede em Houston, comprou terrenos perto de Madera Run Road e Woodland Hills Road para futuros centros de varejo.

Restam menos de 20 acres de propriedade comercial antes que as propriedades de terra da comunidade sejam vendidas. A Ashlar Development vendeu recentemente o terreno residencial restante para a Perry Homes, embora as vendas de novas casas devam continuar em 2025.

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Justin Beck e Grant Hankins da Whitebox Real Estate representaram o comprador não divulgado da Bayside Storage, uma propriedade de armazenamento de 29K SF e 324 unidades em Galveston. A venda foi encerrada em 25 de julho.

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A HVS Brokerage & Advisory vendeu o Quality Suites North Houston de 52 chaves na 150 Overland Trail.

A propriedade, construída em 1998, foi comprada por Om Sai Rudra, de San Benito, de Shree Rajprabhu, com sede em Houston. Os membros da equipe de corretagem e consultoria da HVS, James Rebullida, Eric Guerrero, Fadi Rawashdeh e Kyle Peterek participaram da transação.

ISTO E AQUILO

The Life Properties, afiliada de gerenciamento de propriedades e construção da Olive Tree Holdings, concluiu uma iniciativa de melhoria de capital de US$ 4 milhões no The Life at Beverly Palms, uma comunidade multifamiliar de 308 unidades em Pasadena.